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土地から探す正しい家づくりの進め方

失敗するパターン

×まずは理想の土地探し→家を決める→無理な資金計画

※初めに理想の土地を追い求めていくと土地費用で予定以上に高い土地を購入することになり結果的に総額で予算オーバーになることが多くあります。

成功するパターン

○自分に合った総予算を知る→予算に合わせた土地・建物を同時に考える→予定通りの資金計画

一方初めにしっかりと総額を把握して土地建物の予算を割り振って土地探しをしていけば予算オーバーにはなりません。

成功するパターン

住宅会社は消費税アップする前がお得ですよと言って早く建てるように誘導をしていきますが、消費税がアップしたとしてもそれに伴う給付金額のアップなど一概にマイナスのことばかりではありません。それよりは金利の変動の方が大きな差を生みます。

上記で見て頂くように金利0.5上がると300万、0.1上がると600万返済総額で違ってきます。ですから金利が低い状況というのは確かに建て時ではあるということは言えます。

ただし一番大事なのはいつがお金の面で得かということを考えて建てるよりは、ご家族のイベント(出産、お子様の進学、勤務状況、親との同居)などお客様にとっての建て時の時期というのがありますのでそういったことを踏まえて時期を判断するのが良いかと思われます。

頭金を数年かけて貯めてからと頭金は少なくても借入してすぐ建てるのとどっちがよいか?

頭金を考える場合以下の項目を抑えることが重要です。

  • 借入額
  • 金利
  • 毎月返済額
  • 総返済額
  • 完済時の年齢
  • 頭金積立期間の家賃
  • 頭金に使ったお金
  • 支払総額

貯めている期間家賃を払うことを考えると結果的にはローンを借りてすぐやってしまった方が金銭的なメリットが出ることは確かなようです。また時期を先にすればするほど税金のアップや物価の上昇のリスクは出てきます。

相談

土地から探す家づくりについてご相談、ご質問がある方は住まいるネットワークまでお気軽にご連絡下さい。弊社では個別相談から無料で開催している住宅セミナーを行っております。

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