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住宅ローンのご相談 選び方から基礎知識まで解説

住宅ローン

住宅業界で豊富な経験を積んだ専門家が、資金計画や住宅ローンの相談など「中立的な専門家」としてわかりやすくアドバイスいたします。

覚えておきたい住宅ローンの基礎知識


住宅ローンの金利タイプには変動金利/固定金利/フラット35が存在し、現在の年収、頭金、リスクを考えたうえで決めることが賢い選び方です。

早めにローン残高を減らしたい方には元利均等返済、返済額を一定にして必要な他の出費にも備えておきたい方は元金均等返済がオススメです。

正式には「住宅借入金等特別控除」といいい、毎年支払う税金(所得税や住民税)から控除してくれる制度があります。

住宅ローン減税制度とあわせて消費税引き上げによる負担軽減をはかる住まい給付金という収入によって給付金額が変わる仕組みがあります。

住宅ローンを借りた人が亡くなってしまったり、高度障害になった場合に、金融機関が残った住宅ローンを支払ってくれる団体信用生命保険があります。

ライフプランシミュレーションで月々の住宅ローンでかかる支払金額を明確にすることで賢い資金計画を立てることができます。

住宅ローンでよくある質問


住宅を購入する際には、土地代・建物代はもちろん、その他にも費用がかかります。住宅ローンの借入時にかかる諸費用についてご紹介しております。

ローンの事前審査には通ったのに本審査で通らないということがあります。その為に、総返済負担率が30%を超えていないか、他の返済で支払い遅延をしていないかを確認することが重要です。

借金などをすると、連帯保証人をつけなければならないこともありますが、住宅ローンにおいては、保証人ではなく保証会社の保証をつけるのが一般的です。

住宅ローンはある意味お金を借りる借金の一種なわけですから、申し込みをするには一定の条件や資格が必要になります。

銀行に相談?住宅会社に相談?

住宅ローンを相談する際にまず銀行に相談に行くというのは大間違いです。銀行の場合は自分の銀行の変動金利の商品などを間違いなく進めてくるからです。

実際はどこの銀行でも長期固定金利のフラット35も取り扱ってますが自銀行のメリットにはあまりつながらない為薦めてくることはまずありません。

ただ実際にお客様の借入期間や状況によって変動金利が良いか固定金利が良いかというのは違います。銀行ではそういったお客様の状況を客観的に判断して商品を薦めることが出来ません。

また住宅会社にローンのことを相談するのも間違いです。住宅会社は目先の返済金額が安いので固定より住宅を買わせやすいという理由と手続きが銀行の変動金利の方が楽という理由で変動金利を薦めてくることが多いです。また確かにこの18年間変動金利の金利水準は上がって来ていないのは事実でそういったことを根拠に変動を薦める営業マンもいますがこれから金利が上がらないということを保証できるものではありません。

以上の様に銀行や住宅会社に相談してもお客様にとって最適な住宅ローンを提案してくれるとは限りませんので、お客様が住宅を購入する時期や金利情勢によってしっかり判断が必要です。

住まいるネットワークではお客様に最適な住宅ローンのアドバイス、無料セミナーを開催しております。

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