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住宅ローンの返済方法

早めにローン残高を減らしておき、先々の返済を楽にしたい方にオススメな方法は元金均等返済です。また、返済額を一定にして必要な他の出費にも備えておきたい方にオススメな方法は元利均等返済です。

元利均等返済

元利均等返済毎回の返済額となる元金と利息の合計が、返済開始から決められた期間の終了まで均等となる利息の算出方式。毎回の返済額が一定であるため、無理の無い返済が出来るのが特徴。

その代わり最初のうちの返済額の利息の割合が高く、結果としては元金の減りが遅くなり、完済までの期間が長くなる。そのため、元金均等返済と比較すると利息総額(=返済総額)が増えるという結果になる。

元金均等返済

元金均等返済毎回の返済額が元金と均等割にした額と利息の合計となる利息の算出方式。

最初のうちの返済額は多いが、元金の減りに比例して利息分が減り返済額が減少していくのが特徴。元金が均等に減るため元利均等返済と比較すると利息総額(=返済総額)が安いという結果になっている。

メリット・デメリット

元金均等返済と元利均等返済では共にメリット、デメリットがあります。
方法 元利均等返済 元金均等返済
返済額 毎回の返済額(元金と利息の合計)を一定の金額とする返済方法 毎回の返済元金を一定の金額とする返済方法
メリット 毎回の返済額が同じ為、将来の見通しが立てやすい 元利均等返済に比べ支払利息総額が少ない
デメリット 元金均等返済に比べ支払利息総額が多い 借入当初の元金が多い時期は、利息が多い為返済額が多い
オススメ 返済額を一定にして必要な他の出費にも備えておきたい方にオススメです。 早めにローン残高を減らしておき、先々の返済を楽にしたい方にオススメです。

相談

住宅ローンの返済方法についてご相談、ご質問がある方は住まいるネットワークまでお気軽にご連絡下さい。弊社では個別相談から無料で開催している住宅セミナーを行っております。

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